Пәтер иесі жалға алушыны қаншалықты жиі тексере алады?

Үй иесі кез келген уақытта келіп, жалға алушылар үйде болмаған кезде пәтерді тексере ала ма? Krisha.kz жалға алушының құқықтары мен үй иесінің тексерулерінен қалай қорғануға болатынын айтты, - деп хабарлайды Massaget.kz тілшісі.

Барлық шартты алдын ала талқылап алыңыз

Үй иесінің жалдамалы пәтерге қаншалықты жиі және қай уақытта келуі мүмкін, мысалы, өз меншігіндегі заттарды тексеру үшін, мұны алдын ала талқылау керек. Кейін бұл шарттарды міндетті түрде келісім-шартқа жазу керек.

Меншік иесінің үйді тексеру мәселесі жалдау шарты жасалғанға дейін келісіліп, онда барлық шарт жазылуы тиіс. Шартта келу жиілігі де көрсетілуі керек: айына бір рет немесе жарты жылда үш рет – келісім бойынша.

Сондай-ақ, үй иесінің жалға алушыға келетіні туралы алдын ала хабарлауы керек деген шартты белгілей аласыз. Мысалы, бір күн бұрын.

Үй иесінің келуін мүлде шектеу мүмкін емес, жалға алушы жалдау шартының барлық шарты сақталғанын көрсету үшін жалға берушіні немесе оның өкілдерін пәтерге еркін кіргізуге міндетті.

Яғни, пәтерде жалға алушының өзі шынымен тұрып жатыр ма, жиһаз немесе тұрмыстық техника сынған ба, т.б. тексеру – меншік иесінің заңды құқығы.

Түнде келуге болмайды

Кездесу уақытын белгілеу артық болмайды. Келісімшартта жалға берушінің пәтерге тек белгілі бір уақытта, мысалы, таңғы сағат 10-нан кешкі 6-ға дейін келуге құқығы бар екені көрсетілуі мүмкін.

Бұл ретте бару уақыты көрсетілмесе де, үй иесі түнде (22:00-ден 6:00-ге дейін) келуге құқығы жоқ. Бұл жағдайда жалға алушы Азаматтық кодекстің 146-бабы бойынша қорғалады.

Жалға алушы үйде болмаған жағдайда

Пәтер жалға берушінің меншігінде болғанымен, жалға алу мерзімі ішінде кіреберіс есіктің сыртындағы барлық нәрсе уақытша болса да жалға алушының меншігінде. Ол үшін ақы төлейді.

Пәтерде оның жеке заттары, соның ішінде құнды заттары бар. Сондықтан меншік иесінің оған жалға алушысыз кіруге құқығы жоқ. Мұны тек ерекше жағдайларда ғана жасауға болады. Олардың барлығы да жалдау шартында жазылған. Мысалы, егер қандай да бір төтенше жағдай болса: өрт, коммуналдық апат және т.б.

Жалға алушы екі айдан аса жалдау ақысын төлемесе, үй иесі пәтерді аша алады. Ол мұны кем дегенде екі куәгердің көмегімен жасауы керек. Мүлікті түгендеп, пәтердің жай-күйін және ондағы барлық затты фотоға немесе видеоға түсіріп алыңыз.

Жалға алушыға пәтердің ашылғаны және келісім-шарттың бұзылғаны туралы хабарлау қажет. Осыдан кейін пәтерді басқа жалға алушыларға жалға беруге болады.